مشارکت در ساخت در منطقه ۱ تهران
منطقه یک تهران از ویژگیهای بسیار مهمی از جمله دارا بودن کاخ و موزههای تاریخی و قدیمی، بهترین مراکز آموزشی، وجود سفارتخانههای مختلف، وجود سازمانهای جهانی و معروف بودن به قطب گردشگری تهران برخوردار است. بهدلیل این ویژگیها و امکانات مهم دیگر، تعداد مشارکت در ساخت منطقه ۱ تهران افزایش یافته است. در این مطلب شرایط و قوانین مشارکت در ساخت در این منطقه آشنا خواهیم شد.
آشنایی با منطقه یک تهران جهت مشارکت در ساخت در منطقه ۱ تهران
منطقه ۱، شمالیترین منطقه شهر تهران است. جایگاه این منطقه از سمت شمال به رشتهکوه البرز، از سمت غرب به رودخانه درکه، از سمت جنوب به بزرگراه‌های شهید چمران و آیتالله صدر و از شرق به جاده لشکرک و پارک جنگلی قوچک محدود است. آب و هوای این منطقه به علت نزدیکی به کوه، بسیار سرد و خنکتر از سایر مناطق تهران است.
به دلیل لوکس بودن و سودآوری بالا، مشارکت در ساخت منطقه ۱ تهران یکی از روشهای سرمایه گذاری افراد است.
محله های منطقه یک تهران جهت مشارکت در ساخت منطقه ۱ تهران
منطقه یک تهران دارای ۱۰ ناحیه، ۲۶ محله و مساحتی حدود ۱۰۱ کیلومتر مربع است. برخی محلههای مهم برای مشارکت در ساخت منطقه ۱ تهران شامل موراد زیر است:
- آراج
- ازگل
- امامزاده قاسم (شمیرانات)
- اوین
- باغ فردوس
- تجریش
- جماران
- چیذر
- حصار بوعلی
- حکمت
- دارآباد
- دربند
- درکه
- دزاشیب
- زعفرانیه
- سوهانک
- فرمانیه
- قیطریه
- کاشانک
- گلاب دره
- محمودیه
- آجودانیه
- نیاوران
- ولنجک
مراحل مشارکت در ساخت و ساز منطقه ۱ تهران
- تنظیم قرارداد مشارکت در ساخت در دفاتر اسناد رسمی
- قید تمام تعهدات طرفین در قرارداد رسمی
- تعیین دقیق سهم هر کدام از طرفین
- تعیین و قید تمام شروط طرفین قرارداد یه عنوان شروط ضمن عقد
قوانین مشارکت در ساخت منطقه ۱ تهران
یکی از انواع قراردادهای تجاری در صنعت عمران و حوزه پیمانکاری، مشارکت در ساخت است. نحوه مشارکت در ساخت به این صورت است که مالک یا صاحب یک ملک از جمله زمین، ساختمان و خانه فرسوده و قدیمی قصد احداث یک ساختمان جدید را دارد، اما سرمایه لازم برای انجام این کار را در اختیار ندارد. ساختمان جدید میتواند کاربریهای متفاوتی از جمله مسکونی، تجاری، اداری و غیره باشد.
مشارکت در ساخت منطقه ۱ تهران یکی از بهترین راهکارهای ساخت و ساز بافت فرسوده این منطقه از کلانشهر تهران است. برای مشارکت در ساخت قبل از هر چیز باید یک قرارداد بین طرفین یعنی مالک و پیمانکار منعقد گردد. این قرارداد یکی از مهمترین قراردادهای حوزهی پیمانکاری و ساخت و ساز است. در این فرآیند و براساس قرارداد منعقد شده بین طرفین، بخش یا درصدی از پروژه مذکور به پیمانکار تعلق خواهد گرفت.
بهطور کلی انواع قرارداد مشارکت در ساخت منطقه ۱ تهران شامل موارد زیر است:
- قرارداد مدیریت
- قرارداد پیمان
- قرارداد مشارکت مدنی ساخت
- قرارداد پیمانکاری ساختمان
تعیین درصد و نحوه مشارکت در ساخت در منطقه ۱ تهران
مطابق قراردادی که بین طرفین انجام میشود، سهم و درصد سود هر کدام از طرفین مالک و پیمانکار یا شرکت سازنده باید مشخص گردد. در وهله اول باید متراژ ملک مورد نظر تعیین شود. سپس براساس قیمت هر متر مربع آپارتمان تازه ساخت در منطقه ۱، درصد مشارکت طرفین قرارداد محاسبه خواهد شد. بهتر است تعیین دقیق مقدار سود و درصد مشارکت توسط کارشناسان مربوطه باید انجام گردد.
نکات مشارکت در ساخت منطقه ۱ تهران
- قبل ازهر چیز باید از صحت ادعای مالک مبنی بر صاحب ملک بودن با بررسی دقیق تمام اسناد و مدارک اطمینان پیدا کرد. توجه به این نکته ضروری است که ملک باید دارای سند رسمی باشد. برای انجام این کار بهتر است از کارشناسان خبره کمک گرفت.
- برخی اوقات در آغاز مشارکت در ساخت منطقه ۱ تهران، مبلغی بلاعوض جهت تهیه مسکن موقت، از طرف پیمانکار به مالک داده خواهد شد.
- میزان و درصد سود میان طرفین قرارداد مشارکت در ساخت، باید با در نظر گرفتن نرخ تورم بازار انجام شود.
- درصد مشارکت، مدت زمان انجام پروژه و میزان سود هر کدام از طرفین باید در قرارداد بهصورت مشخص قید گردد. لازم بهذکر است که میانگین سهم مالک و پیمانکار از ۵۰% و براساس شرایط طرفین تغییر میکند. بهعنوان مثال سهم طرفین میتواند مساوی و هر کدام ۵۰ درصد باشد.
- جوانب مشارکت در ساخت از جمله استفاده از مصالح و مترال باکیفیت، اتمام پروژه در زمان معین شده و نیمهکار رها نکردن پروژه باید رعایت شود.
کلام آخر در باب مشارکت در ساخت در منطقه ۱ تهران
گروه طراحان معماران بومآور با بهرهگیری از تیمی خلاق و دانش آموختههای معماری و عمران، آماده ارائه خدمات تخصصی مشارکت در ساخت منطقه ۱ تهران (از صفر تا صد پروژه) میباشد. چنانچه علاقهمند به مشارکت در ساخت منطقه ۱ تهران هستید، می توانید با ما در تماس باشید. همچنین جهت دیدن نمونه پروژههای مشارکت در ساخت منطقه ۱ تیم ما میتوانید اینجا کلیک کنید.
