تفاوت عرصه و اعیان چیست ؟
عرصه و اعیان دو مفهوم مهم در زمینه املاک و حقوق ساختمانی است. به طور کلی بنابر تعاریف قانونی، به زمینی که برروی آن ساختمان یا بنایی ساخته میشود عرصه، و به آن ساختمان یا بنا اعیان گفته میشود. اعیان میتواند کاربریهای مختلفی از جمله مسکونی، اداری، تجاری و غیره داشته باشد.
تفاوت عرصه و اعیان چیست + اگر تا بهحال قراداد ملکی انجام داده باشید احتمالا واژههای عرصه و اعیان به گوشتان خورده است. اما چقدر با این دو مفهوم آشنا هستید؟ تفاوت عرصه و اعیان چیست؟ در و اقع عرصه و اعیان دو مفهوم مهم در زمینه املاک و حقوق ساختمانی است. در این مقاله این دو مفهوم و تفاوتهای عرصه و اعیان را بررسی خواهیم کرد.
انواع تفاوت عرصه و اعیان چیست؟
بهتر است قبل از پاسخ به پرسش تفاوت عرصه و اعیان چیست، به معرفی این دو مفهوم بپردازیم. بنابر تعاریف قانونی، به زمینی که برروی آن ساختمان یا بنایی ساخته میشود عرصه، و به آن ساختمان یا بنا اعیان گفته میشود. اعیان میتواند کاربریهای مختلفی از جمله مسکونی، اداری، تجاری و غیره داشته باشد.
تفاوتهای عرصه و اعیان چیست؟
شاید معنای این دو واژه ساده باشد، اما با یک مثال به اهمیت بالای درک تفاوتهای عرصه و اعیان پی خواهید برد, لذا اگر میخواهید به سوال تفاوت عرصه و عیان چیست پی ببرید به مثال زیر که در باب سوال تفاوت عرصه و عیان چیست است توجه فرمایید
فرض کنید شما شش دانگ کامل یک ساختمان که شامل عرصه و اعیان است را خریداری کردهاید و تصمیم دارید که ملک خود را با هدف ساخت یک آپارتمان ۴ طبقه تخریب کنید. بدیهی است که برای هر واحد مجزا در ساختمان ۴ طبقهای جدید، یک سند جداگانه با عرصه و اعیان مشخص صادر خواهد شد.
این بدان معنی است سند شما دیگر بهصورت شش دانگ کامل عرصه و اعیان نیست و تبدیل به چند سند مجزا میشود. در نتیجه مالک هر واحد، تنها به اندازه سهم واحد خود، در عرصه و اعیان سهیم خواهد بود. بهطور کلی هر سند واحد جدید، شامل یک واحد آپارتمان و درصدی مشخص از عرصه (ملک) است. البته در برخی مواقع مانند املاک اوقافی، مالک عرصه و اعیان متفاوت است.
انواع تفاوت عرصه و عیان چیست
تفاوت عرصه و اعیان در املاک اوقافی
همانطور که گفتیم یکی از موارد تفاوت عرصه و اعیان ملکهای وقفی است. هنگامی که شما یک ملک، زمین، ویلا و یا ساختمان اوقافی را خریداری میکنید، تبدیل به صاحب و مالک آن میشوید. با اینحال شما تنها مالک اعیان خواهید بود و مالک عرصه یا زمین، اداره کل اوقاف و امور خیریه خواهد بود. از این رو برای استفاده از ملک اوقافی مورد نظر، باید سالانه مقداری بهعنوان اجارهبها به این اداره بپردازید و این موضوع یکی ازنکات و تفاوتهای عرصه و اعیان املاک اوقافی در مقایسه با سایر ملک و زمینها است. لازم به ذکر است که تصمیمگیری دربارهی هر نوع معامله و نقل و انتقال نیز برعهدهی اداره اوقاف بوده و این اداره باید در جریان تمام امور نقل و انتقالی مربوط به املاک موقوفی باشد.
تعیین مقدار عرصه و اعیان
شاید برای شما این سوال پیش آمده باشد که تفاوت عرصه و اعیان در تعیین سهم و مقدار به چه صورت است و این دو دقیقا به کدام صورت تفکیک میشوند؟ در این بخش به این موضوع میپردازیم.
تعیین مقدار عرصه به چه صورت است؟
تفکیک و تعیین مقدار عرصه، از طریق ارسال درخواست رسمی صاحب یا سازنده و یا نماینده و وکیل قانونی او به شهرداری منطقه صورت میپذیرد. فرآیند تعیین مقدار عرصه به این گونه است که شهرداری منطقه، بنابر درخواست مالک، و پس از دریافت مدارک لازم، محدودهی پلاک ثبتی و نقشه تفکیکی را مشخص کرده و در اختیار مالک یا سازنده قرار میدهد.
در مرحله بعدی نقشه مصوب به همراه مدارک لازم، جهت بررسی، مطابقت و تائید صحت به سازمان ثبت اسناد و املاک کشور ارائه خواهد شد. کارشناسان سازمان ثبت اسناد با مراجعه به آدرس ملک، نسبت به مطابقت نقشه با ملک مورد نظر و همچنین عدم تجاوز ملک و ساختمان به معابر و همسایگان اقدام مینماید. در آخرین مرحلله و پس از صدور گواهی، انجام سایر مراحل اداری و پرداخت هزینه لازم، مالک یا سازنده میتواند تفکیک عرصه را دریافت کند.
مقدار اعیان چگونه مشخص میشود؟
پس از اتمام ساخت و ساز و دریافت پایان کار، مالک (یا سازنده) باید به اداره ثبت اسناد مراجعه کرده و درخواست خود مبنی بر تفکیک اعیان را ثبت نمایند. در مرحله بعد، کارشناس اداره ثبت اسناد و املاک و نقشهبردار، نقشه کامل شامل موارد مشاعی را بررسی کرده و بعد از نتیجه گیری، صورتجلسه تهیه میشود. در مراحل بعد با انجام موارد اداری و پرداخت هزینهها، سند مربوط به اعیان به مالک یا سازنده تحویل داده خواهدشد.
کلام آخر در باب تفاوت عرصه و عیان چیست
در این مقاله تفاوت عرصه و اعیان را بررسی نمودیم و به پاسخ تفاوت عرصه و عیان چیست پاسخ دادیم. گروه طراحان معماران بوم آور با بهره گیری از تیمی خلاق و دانش آموخته های عمران و معماری، آماده ارائه خدمات تخصصی و مشاوره در زمینه طراحی و اجرای دکوراسیون (از صفر تا صد پروژه) میباشد. چنانچه علاقه مند هستید دکوراسیون خود را تغییر دهید، می توانید با ما در تماس باشید. همچنین جهت دیدن نمونه پروژه های طراحی و اجرای انواع دکوراسیون توسط تیم خلاق بوم آور، اینجا کلیک کنید.
